2026년 재산세 계산기 사용법 | 공시가격으로 예상 세액 미리 확인하기
고지서 받기 전, 재산세 얼마 나올지 미리 계산해보세요
공시가격만 알면 대략적인 재산세를 직접 계산해볼 수 있습니다. 계산 구조를 이해하면 고지서 금액이 왜 그렇게 나왔는지도 납득이 갑니다.
최종 확인: 2026년 7월 · 지방세법 시행령·위택스 기준재산세는 시세가 아니라 공시가격을 기준으로 계산됩니다. "우리 집이 얼마짜리인데 왜 세금이 이 정도밖에 안 나오지" 혹은 반대로 "생각보다 많이 나왔다"고 느껴진다면, 대부분 공시가격과 시세 차이, 그리고 아래에서 설명할 공정시장가액비율 때문입니다. 정확한 금액은 결국 고지서 기준이지만, 미리 계산해두면 카드 할부 개월 수를 정하거나 자금을 준비하는 데 도움이 됩니다.
계산 구조 한눈에 보기
즉, 고지서에 찍힌 금액은 재산세 본세 하나만이 아니라 도시지역분과 지방교육세가 더해진 합계입니다. 계산기로 "본세"만 계산해놓고 고지서 금액과 다르다고 오해하는 경우가 많으니 이 구조를 먼저 기억해두시면 좋습니다.
1단계 — 공정시장가액비율
공시가격에 바로 세율을 곱하는 게 아니라, 먼저 공정시장가액비율이라는 비율을 곱해 과세표준을 낮춥니다.
| 구분 | 공정시장가액비율(참고) |
|---|---|
| 일반 주택(다주택자 포함) | 60% |
| 1세대 1주택 특례 대상 | 43~45% |
| 토지·건축물 | 70% |
2단계 — 누진세율(주택분, 일반세율 참고)
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 6천만 원 이하 | 0.1% |
| 6천만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하 | 0.15% (누진공제 3만 원) |
| 1억 5천만 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 0.25% (누진공제 18만 원) |
| 3억 원 초과 | 0.4% (누진공제 63만 원) |
공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자에게는 이보다 낮은 특례세율이 별도로 적용됩니다. 정확한 특례세율 구간과 공제액은 위택스 계산기 또는 관할 지자체 안내를 통해 확인하시기 바랍니다.
3단계 — 도시지역분·지방교육세
- 도시지역분 — 도시지역 내 부동산에 한해 과세표준의 약 0.14%가 추가됩니다.
- 지방교육세 — 재산세 본세의 20%가 추가로 부과됩니다.
계산 예시 (이해를 돕기 위한 단순화된 예시)
아래는 계산 구조를 이해하기 위한 단순화된 예시이며, 실제 세액이 아닙니다. 지역별 조례, 세부담상한, 특례 적용 여부에 따라 실제 금액은 달라집니다.
이 예시는 세부담상한, 지역별 조례 차등, 감면 특례를 반영하지 않았습니다. 실제 금액과 차이가 있을 수 있으니 참고용으로만 봐주세요.
공식 계산기로 직접 확인하기
- 위택스 '지방세 미리계산' — 위택스 로그인 후 조회 메뉴에서 이용 가능하며, 취득세·재산세 등 세목별로 예상 세액을 계산할 수 있습니다.
- 서울시 ETAX '지방세모의계산' — 서울 지역 부동산이라면 서울시 ETAX에서도 별도의 모의계산 서비스를 제공합니다.
자주 묻는 질문
정확한 예상 세액은 공식 계산기에서
공시가격을 입력해 직접 확인해보세요.
